Quy trình thiết kế thi công nhà dân tối ưu nhất

Chuẩn bị mặt bằng xây dựng

Nền tảng trước khi tiến hành thi công xây dựng bất kỳ một công trình nào chính là bản vẽ thiết kế. Trong bản vẽ thiết kế này sẽ được những kiến trúc sư đưa ra kiến trúc, mặt tiền và kết cấu ngôi nhà. Vì thế bạn muốn có một ngôi nhà đẹp và bền vững thì nên tìm đến một kiến trúc sư có kinh nghiệm và trình độ chuyên môn để đưa ra thiết kế nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng của bản thân và gia đình.

Việc chuẩn bị trước thiết kế sẽ giúp cho việc thi công được thuận lợi và nhanh chóng hơn, giảm thiểu những sai sót trong quá trình làm việc.

Công đoạn xây thô

Thi công phần thô là công đoạn quan trọng nhất bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng thi công. Các kỹ sư có trách nhiệm giám sát thi công đúng với bản vẽ đã được kiến trúc sư và gia chủ thông qua trước đó. Mỗi giai đoạn đều tuân theo quy trình. Phương pháp thiết kế thi công nhà dân dụng cụ thể như sau:

• Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên

Tùy vào điều kiện thổ nhưỡng và kết cấu của ngôi nhà mà sử dụng loại móng tương ứng. Vì thế, kỹ thuật thi công cũng có sự thay đổi cho phù hợp. Thông thường thì đối với loại hình nhà phố thì 2 loại móng được dùng phổ biến là móng băng và móng cọc.

• Xây công trình ngầm

Bể tự hoại, hố ga bằng gạch.

• Thi công cốt pha, cốt thép

Đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế.

• Thi công mái

Dựa trên thiết kế về loại mái tôn, ngói hay mái bê tông thì quá trình và thời gian thi công sẽ khác nhau. Thông thường làm mái ngói sẽ tốn thời gian và chi phí nhiều hơn so với mái tôn và mái bê tông.

• Xây gạch và tô trát hoàn thiện

Tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống.

• Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường
• Thi công lắp đặt hệ thống

Ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường.

• Thi công chống thấm, WC, sân thượng

Riêng phần chống thấm tường đã được thực hiện kết hợp trong việc trộn hóa chất vào vữa xây.

Công đoạn hoàn thiện ngôi nhà 

Những công việc sẽ được thực hiện trong công đoạn hoàn thiện là điều khá nhiều người đang quan tâm. Bởi không phải nhà ai cũng giao thầu cho nhà thầu xây nhà trọn gói. Một số gia chủ thì có nhiều thời gian theo sát công trình thì chỉ lựa chọn biện pháp thi công nhà dân dụng phần thô. Mục đích chính là để tiết giảm một lượng chi phí nhất định. Trong dịch vụ xây dựng phần thô thì nhà thầu sẽ làm những công việc trong giai đoạn xây thô. Cung cấp nhân công để thực hiện những công đoạn hoàn thiện. Vậy nên, gia chủ cần biết những công đoạn này để biết được mình nên chuẩn bị những loại vật tư như thế nào để đảm bảo tiến độ.

Trát tường toàn bộ ngôi nhà: Tiến hành hoàn thiện cho ngôi nhà  là lớp trát tường. Cần kiểm tra lỹ lưỡng , tỉ mỉ từng công đoạn để ngôi nhà hoàn hảo hơn.

Láng sàn: Đây là việc công nhân cần thực hiện trước khi lát gạch. Cần chú ý đến độ bằng phẳng sau khi láng nền bằng vữa xi măng.

Ốp lát gạch: Mạch gạch và sự ngay hàng thẳng lối của những viên gạch là điều mà chúng ta có thể dễ dàng quan sát được. Nếu bạn có phát hiện ra lỗi, sai sót nên báo ngay với đội thi công. Dù nhỏ nhưng chúng sẽ làm ảnh hưởng đến vẻ đẹp tổng hòa chung của ngôi nhà bạn.

Sơn nước nội ngoại thất: đây là giai đoạn yêu cầu cao về sự tỉ mỉ vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến vẻ đẹp thẩm mỹ của ngôi nhà.

Tiếp theo là tiến hàng lắp đặt điện, nước và các hệ thống kỹ thuật: Các thiết bị vệ sinh, thiết bị cuối của hệ thống điện và hệ thống nước đều được tiến hàng lắp đặt trong khâu hoàn thiện.

Lắp đặt nội thất (nếu có): Dựa trên bản thiết kế nội thất với sự phân bố, lựa chọn nội thất phù hợp, màu sắc hài hòa, kích thước tương xứng. 

Trên đây BAVHOME đã chia sẻ tóm tắt quy trình thiết kế thi công nhà dân trọn gói. Liên hệ ngay với chúng tôi để thực hiện hóa ngôi nhà ước mơ của bạn.